Spéculation immobilière : comment ca marche ?

Une bulle immobilière est une bulle spéculative qui commence à l'échelle d'une région voire sur tout un territoire de marché immobilier. Elle est visible par une hausse rapide des prix des biens immobiliers. Très liée à des aspects spéculatifs et psychologiques, l'augmentation des prix est deconnecté de nombreux fondamentaux économiques : salaires ou le rendement locatif. Le marché reviendra toujours, a long terme, à sa valeur d'équilibre. La résorbtion de la bulle immo peut être lente. C'est le cas des marchés immobiliers en raison de la faible liquidité dans biens. Ou tres rapide : la correction des prix prend alors la forme d'un krach immobilier, laissant de nombreux propriétaires en équité négative. Dans ce cas le solde de l'emprunt bancaire contracté est supérieur à la valeur du bien lui même. Comme pour les différents types de bulles spéculatives, l'existence d'une bulle immobilière n'est connue de qu'après son éclatement. Lorsque la hausse des prix concerne une zone particulière (une ville, un quartier, un projet immobilier), on parle de spéculation immobilière.